听地产“大咖”预测今年的江门楼市

2016-01-28 19:39 来源:江门日报  我有话说
2016-01-28 19:39:39来源:江门日报作者:责任编辑:yfs001

核心提示:今年的江门楼市将会怎样发展?今年是不是置业的最好时机?日前,记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们,倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点,记者旨在实录,敬请读者品鉴。

文/图江门日报记者刘志聪

江门市房地产行业协会会长叶泽权:

新增供应量将逐步减少房价保持平稳

“2015年,江门楼市的成交量增长了约四成,但房价保持平稳。”江门市房地产行业协会会长叶泽权说,监测数据显示,由于2015年的房地产新开工面积有所减少,因此预计2016年的新增供应也将逐步减少,库存压力会有所下降。虽然经济发展遇到了前所未有的下行压力,但受楼市宽松政策和地价水平难以下降的影响,房价仍将保持平稳,难以下跌。

叶泽权分析认为,蓬江、江海在2015年的成交套数达17249套,应该是阶段性高点,今年的成交量将会下降。除了蓬江的滨江新区、双龙板块是重点供应区域外,今年江海的供应量也将明显上升,会有多个新项目和旧楼盘大量推货,竞争将加剧。

自2015年7月公布全市楼市数据以来,新会每月的房价均在6000元/平方米以上,其中有三次赶超蓬江、江海,成为房价最高的区域。供不应求导致2015年新会的房价迅速攀升,全年同比增长6.6%,达6336元/平方米。由于供不应求,会城的一些楼盘甚至卖出了“9”字头的价格。这些数据反映出新会的库存消化周期约为9个月,处于轻微的供不应求状态,但事实上,会城的房子基本消化一空了,其库存量主要集中在镇区,包括司前、大泽、双水等。“可以说,会城只要有房子,基本都卖光了。如果以会城的库存来算消化周期的话,估计只有3个月左右的库存量,供求关系非常紧张。”叶泽权说,新会楼市供不应求的情况仍将在2016年持续,房价有进一步攀升的可能。新会镇级房地产的去库存化,要求政府不断提高医疗、教育等基本配套水平,把购房需求留在镇上,而不是集中式地流向会城。

库存消化周期最长的是恩平,仅看数据会让人非常悲观,恩平的库存消化周期为4年,位于全市首位,的确可怕,但事实上,剔除恒大泉都等非恩平城区的项目库存后,恩平城区的库存消化周期与开平差不多,约为2年,所以说,恩平城区的房子的消化速度还算可以,房价也能保持平稳,预计这种情况将在2016年持续。2015年,恩平的房价为4110元/平方米,同比居然有0.3%的上涨,让人意外。

按照预测,台山、鹤山的库存消化周期约为18个月,蓬江、江海的库存消化周期约为14个月,略供大于求。

从整体而言,经历了2015年的成交天量后,2016年,江门楼市的成交量将下降,幅度在10%以上。

怡福地产策划总监陈美华:

上半年价升量跌下半年价稳量升

“政策持续宽松,去库存速度加快。”这是怡福地产策划总监陈美华对2015年江门楼市的印象。她认为,2015年是近年少见的楼市“政策年”,中央频繁给楼市吃“定心丸”,全国楼市经历了5次降息、3次降准的洗礼,一系列“救市”政策给市场带来了诸多契机。

2015年,在政府部门和怡福地产等几大房地产开发商的努力下,农林双朗小学进驻双龙片区,大大改善了双龙片区教育资源紧张的局面,打破了北新和滨江区部分项目“一技独秀”拥有学位资源导致区域间房价不均衡的局面。虽然双龙片区目前的商业氛围还需时间培育,但该片区的升值潜力巨大,市场关注度正不断提升。在过去的5年间,从胜利北路到里村大道,再到现在的育德街以西,双龙板块迎来了大交通时代,区域内的项目陆续进入入住高峰,商业发展热度指日可待。

2015年,江门库存数据由亚健康状态转为健康状态,政府的决策部门功不可没。江门“房七条”为2015年的江门楼市打了一支强心针,适时有效地解决了我市的高库存问题,为楼市平稳发展找准了方向,提供了动力。2015年,蓬江、江海的库存量一直徘徊在14000套左右,如果没有各项政策的支持,估计2015年是创库存新高而不是销量新高。

年是艰难而有希望的一年。陈美华认为,江门市已连续两年土地成交量下跌,这将直接影响2016年的市场新增供应。未来两年将是江门房地产业的转型期,购买力格局将有所变化。一方面,鼓励农民进城的中低价刚需产品将会受到青睐;另一方面,中产刚需改善型产品将成为下一波房地产爆发的引擎,高品质项目将增加,甚至成为市场主流。在产品同质化和竞争压力加大的环境下,开发商将更加重视产品品质和以客户为中心。

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