“3字头”房源 搅动岁末楼市

2016-01-28 18:15 来源:无锡日报  我有话说
2016-01-28 18:15:39来源:无锡日报作者:责任编辑:yfs001

本报讯随着2016年农历春节的临近,忙碌了一年的锡城楼市逐渐进入了歇年状态,部分开发商陆续开始进入休息模式。然而,上周锡城塞纳公馆以3字头的价格清盘,两天之内成交108套,点燃锡城楼市。据记者进一步了解发现,该批房源的特价销售是该项目最后的清盘行为,随着这108套房源的成交,目前该项目已无房可卖。

清盘行动两天成交百套

从上周房屋产权管理中心发布的商品住宅成交top10榜单来看,位居榜首的3字头楼盘正是位于惠山区的塞纳公馆。塞纳公馆自开盘以来均价一直都在4200元/㎡左右徘徊,而在上周,其成交价下滑至3700元/㎡,500元的价格差使其成交量猛增,于1月21日和1月22日两天之内备案成交了108套。

得益于塞纳公馆的热销,惠山区成交面积也有较大幅度的增长。据数据统计显示,上周惠山区成交面积4.15万方,成为锡城七区成交冠军,此外,其成交占比更是达到了29.97%。

此前的公开资料显示,塞纳公馆·御珑湾二期项目曾因交付延期等问题封盘数周,于去年11月末重新开始销售,在12月11日该楼盘曾做过优惠活动,且当天集中备案59套,成为当日惠山区商品房成交量排名第一位。其在售的高层26#、27#楼,优惠后均价仅4100-4200元/平方米。此次成交的这108套房源,是该项目现有的尾房,也有消息认为可能是“工抵房”。

目前,无锡市房地产市场网上公示的项目成交信息显示,该盘入网总套数857套,共成交561套,限制出售296套,目前可售套数为0套。也就是说,如果该项目未来不继续加推房源,将无房可卖。有业内人士透露,从现状来看,价格很可能已低于成本价,清盘低价是由于开发商亟需回笼资金,这一价格并不可持续。

区域楼盘价格分化加剧

据悉,此前塞纳公馆每平方米仅4000多元的售价已是洼地价格,但对成交的撬动却不如预期。性价比虽高但仍难打破区域局限,配套紧缺、交通不便是项目较为明显的缺陷。虽然待周边城市广场开业、地铁3号线开通后格局或会出现改善,但显然,开发商的资金和购房者的耐心都不容许等到这一天。

部分板块供应量大幅超前,消费后继乏力,库存高已成为目前楼市较为普遍的现象。在部分远郊板块,前几年大量供应的房源已成为楼市库存积压下的牺牲品,可以亏本抛售已是不幸中的万幸,最不堪的结局是,开发商资金链彻底断裂,从而停止商品房的建设和供应,留下一座空城。

对于这种价格分化现象,业内人士认为,随着市场进一步细化,每个楼盘的需求定位、产品类型、户型结构、规模大小、配套设施等方面存在差异,即使同一个区域的楼盘,价格也会产生分化现象,这种现象在今后还会继续出现,而具有综合优势的楼盘将从中脱颖而出。(奕妍)

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